Договор простого товарищества о строительстве имущественного комплекса

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Простое товарищество - это уникальный инструмент, предоставляющий возможности для влияния на весь комплекс налоговой, имущественной и управленческой безопасности. Преимущество применения договора простого товарищества в том, что он позволяет не только связать между собой несколько компаний, имеющих целью достижение совместного результата, но и достаточно гибко подходить к регулированию налоговых последствий деятельности каждого из товарищей. Исходная ситуация. Основной вид деятельности - розничная торговля дорогой китайской сувенирной продукцией. Примерный оборот в год превышает млн.

Бухгалтерский учет.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Мельник Василий Владимирович.

Простое товарищество: уникальный инструмент для бизнеса

Термины, употребляемые в Договоре, и их толкование. Стройка - совокупность зданий и сооружений объектов , строительство, расширение и реконструкция которых осуществляется на территории базы отдыха в г. Стороны условились, что исполнение настоящего Договора и вытекающий из него правовой статус Сторон де-факто разделяются на два самостоятельных этапа: Целью настоящего Договора является расширение и реконструкция, включая новое строительство, вышеназванной базы отдыха и последующая совместная деятельность по ее эксплуатации.

Действия Участников в рамках данного Договора будут направлены: Смысловое содержание отдельных положений Договора. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Новый Гражданский кодекс РФ закрепил ряд институтов гражданского права, которые ранее не были известны нашему законодательству.

Наряду с этим Кодекс традиционно включает и институты, которые были известны еще со времен римского права. Именно к последним можно отнести договор простого товарищества, закрепленный в главе 55 ГК РФ. Самая идея товарищеского соглашения там, где сил одного не хватает для разрешения какой-либо жизненной задачи, сама по себе настолько проста и естественна, что всюду, где мы встречаем человека в общежитии, мы встречаем и договор товарищества.

О пользе и необходимости товарищеских объединений упоминал и А. Положения о товарищеских объединениях занимали важное место в системе законодательства дореволюционной России. Не 1 Шретер В. Не был забыт и договор простого товарищества, хотя и использовавшийся в несколько измененном виде, в последующих кодификациях гражданского законодательства в нашей стране.

Гармонично вписался договор простого товарищества и в современное гражданское законодательство. Простое товарищество является прообразом современных коммерческих организаций. Но договор простого товарищества и сейчас часто используется участниками имущественного оборота для объединения усилий и имущества ради решения своих задач, не предполагающего создания юридического лица. Данный договор весьма универсален, он позволяет решать как долговременные, так и разовые задачи; он может использоваться для предпринимательской деятельности, а также и для достижения целей, не связанных с предпринимательством.

Участниками этого договора могут быть как юридические лица, так и граждане. Широкое распространение договора простого товарищества в современном гражданском обороте, новые подходы к его законодательному регулированию - все это делает весьма актуальным его исследования в литературе.

Одним из договоров, формирующих особое неправосубъектное образование, является договор простого товарищества. Нормам, регулирующим отношения по договору простого товарищества, посвящена специальная глава ГК глава В договоре простого товарищества могут участвовать как два, так и более субъектов.

Следуя критериям ГК РФ, казалось бы, указанный договор может быть как двусторонним, так и многосторонним. Такой точки зрения придерживаются немало цивилистов1. Однако использование такого критерия деления договоров позволяет лишь сделать вывод о количестве сторон, выражающих волю при заключении договора.

Если же рассматривать характер распределения прав и обязанностей между сторонами возникшего обязательства, то в этом случае следует различать договоры односторонние и синаллагматические взаимные. Именно к последним можно отнести договор простого товарищества. Принимая во внимание направленность интересов сторон во взаимных договорах, необходимо разграничивать договоры, в которых она противоположна, и те, в которых она совпадает.

Во втором случае это многосторонние договоры участники имеют в виду одну и ту же общую цель, и в результате для каждой стороны наступают одинаковые правовые последствия примерами такого договора являются договор простого товарищества, учредительный договор. Эту черту отмечал, в частности, И. На эту же особенность указывал и Г. Шершеневич, который писал, что в отличие от других договоров, в которых интересы контрагентов противоположны, в простом товариществе эти интересы тождественны4.

Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. В этой связи, подчеркивал Г. Из всего этого с неизбежностью вытекает, что каждый субъект многосторонней сделки является самостоятельной стороной и выражает свою индивидуальную волю.

Данную особенность отмечают многие исследователи3. Все вышеуказанные особенности многосторонних сделок позволяют заключить, что договор простого товарищества является многосторонним. Это верно и для случаев, когда в договоре участвует всего две стороны, так как характерные особенности этого договора не зависят от количества участников сделки.

В соответствии с критерием наличия встречного удовлетворения интересов во взаимоотношениях контрагентов по договору производится деление договоров на возмездные и безвозмездные.

Возмездность договора означает, что имущественному предоставлению со стороны одного контрагента соответствует встречное имущественное предоставление другого контрагента. При заключении безвозмездного договора одна сторона совершает действие Советское гражданское право. Многосторонние сделки в советском гражданском праве: Учредительный договор о создании коммерческих обществ и товариществ: Такая точка зрения наиболее близка статье ГК РФ.

Для характеристики договора как возмездного или безвозмездного, справедливо подчеркивал М. Следует отметить значительные расхождения во мнениях при решении вопроса о возмездности договора простого товарищества. Другие считают, что договор этот относится к числу безвозмездных. Последовательным сторонником этой точки зрения является А. Масляев, который отмечает, что каждый участник договора вносит свой имущественный вклад, получает выгоду от вкладов и деятельности других 1 См.

Суханов указывает, что упомянутые взносы производятся для общей цели, а соответствующее имущество выделяется каждым из участников, становясь объектом их общей собственности.

В этом смысле и можно считать, что исполняется такой договор в пользу других участников, представляя собой известный эквивалент их взносов2 При наличии у товарищей цели в виде занятия предпринимательской деятельностью и извлечения прибыли каждый участник рассчитывает получить при выполнении им своих обязанностей и часть этой прибыли, пополнив таким образом свой капитал. То, что эта прибыль получена от совместных действий всех участников, не ставит под сомнение встречность такого предоставления.

Ибо, не объединив имущество и усилия с другими участниками, невозможно было бы получить такой результат. В полученном доходе всегда будет часть, являющаяся результатом деятельности других участников, поэтому нет оснований утверждать, что здесь будет предоставление мзды самому себе и безвозмездность отношений, как это указывает О. Но даже если в договоре нет цели извлечения прибыли, то и в этом случае можно рассматривать его в качестве возмездного, так как и при такой деятельности результатом будет являться удовлетворение какого-либо интереса стороны.

В любом договоре каждый участник вправе требовать от других другого его участников участника выполнения обязанностей по совершению определенных действий имущественного характера, то есть каждый обязан их совершить в пользу других4. Таким образом, договор простого товарищества является возмездным независимо от целей, которые преследуют его стороны. Известно деление договоров на консенсуальные и реальные. Критерием деления служит способ совершения сделки договора. Консенсуальными от consensus - соглашение признаются дого- См.

Реальными от res - вещь признаются договоры, которые могут быть заключены посредством передачи вещи. Договор простого товарищества относится к числу консенсу-альных. Права и обязанности у участников такой сделки возникают с момента достижения соглашения. Как вытекает из смысла статьи ГК РФ, сначала достигается соглашение между участниками по всем существенным условиям в требуемой законом форме, а уже потом выполняются действия по внесению вкладов и прочее.

В особую группу сделок выделяют фидуциарные от fidu-cia - доверие сделки. Содержание взаимоотношений сторон в таких сделках носит особый лично-доверительный характер. Договор простого товарищества относится к такому типу сделок. Характер ведения дел товарищества, отношения по пользованию общим имуществом, основания прекращения договора, особый порядок правопреемства участников договора, характер взаимоотношений с третьими лицами - все это и позволяет охарактеризовать данный договор как фидуциарную сделку.

Некоторые авторы высказывают мнение, что наиболее значимо разделение видов договоров по содержанию регулируемой ими деятельности1. Используя данный критерий, можно выделить два типа договоров: По договору простого товарищества участники обязуются соединить свои вклады.

В результате объединения, а также использования этих взносов в деятельности участников образуется имущество товарищей, которое, как правило, является их общей собственностью. Это позволяет отнести договор простого товарищества к разряду имущественных договоров. Однако образование общей собственности не является целью договора, а служит лишь имущественной предпосылкой для последующей деятельности товарищей.

Главное в нем - формирование особого объединения лиц для осуществления ими совместной деятельности, что говорит об организационном характере договора. Таким образом, договор простого товарищества носит не столько имущественный, сколько, в первую очередь, организационный характер, что также является спецификой этого договора в отличие от других видов договоров, которые являются или только имущественными, или только организационными.

Указанные черты договора простого товарищества позволяют отграничить его от других договоров. Очень близко к договору простого товарищества стоит договор о совместной деятельности. Несмотря на то, что долгое время договор простого товарищества в советском гражданском праве рассматривался как договор о совместной деятельности, между двумя этими договорами есть существенное различие.

Договор о совместной деятельности не требует по существу объединения имущества или иных вкладов участников, достаточно лишь договориться о совместном достижении какой-либо цели.

Договор же простого товарищества одним из своих элементов обязательно должен иметь объединение вкладов товарищей. Можно полагать, что упоминание договора о совместной деятельности в статье ГК РФ не означает его тождества с договором простого товарищества, а представляет собой лишь юридико-технический прием, позволяющий распространить на него соответствующие нормы о простом товариществе.

Близко к договору простого товарищества стоит и учредительный договор. Это связано с тем, что оба этих договора имеют одни и те же корни, так как учредительный договор выделился в самостоятельный тип из договора товарищества. Причем законодательное признание самостоятельности этого договора произошло не так давно. Козлова, за все время существования договорных объединений в российском гражданском законодательстве определение учредительного договора появилось лишь в Основах гражданского законодательства Союза ССР Авилов Г.

Положения об учредительном договоре содержатся и в новом ГК РФ. Договор простого товарищества и учредительный договор являются многосторонними, консенсуальными, взаимными и возмездными сделками организационного, имущественного и фидуциарного характера.

Однако несмотря на эти общие черты, указанные договоры обладают и отличиями. Учредительный договор всегда направлен на создание юридического лица. Он не прекращается по достижении поставленной цели, а сохраняет силу до тех пор, пока существует само это юридическое лицо. В результате исполнения договора простого товарищества в части передачи имущественных вкладов стороны становятся долевыми собственниками этого имущества, а в результате исполнения учредительного договора единым собственником всего имущества становится созданное юридическое лицо.

Однако не все авторы согласны с тем, что учредительный договор составляет отличный от договора простого товарищества совместной деятельности договорный тип. Но такая позиция не вполне корректна, так как законодательство разделяет эти два договорных типа, хоть и относящихся к группе обязательств по совместной деятельности, но являющихся самостоятельными гражданско-правовыми договорами.

Отличается договор простого товарищества и от других типов договоров. На практике нередко участники гражданских отношений заключают договоры, которые называют договором о совместной деятельности, о сотрудничестве, и другие, имея в виду именно договор простого товарищества. Однако при анализе содержания этих договоров становится понятно, что на самом деле это иные договоры.

Как уже было отмечено, договор простого товарищества относится к многосторонним сделкам, а иные договоры, с которыми его путают, являются двусторонними по своей 1 См. Кроме того, для признания договора простым товариществом необходима совокупность таких элементов, как соединение вкладов и совместная деятельность, направленная на достижение единой для сторон цели. Президиум указал, что по условиям заключенных истцом договоров предприятия и частные лица обязались произвести денежные взносы на строительство расширение объектов телефонной связи за право внеочередной установки телефонов.

Простое товарищество

Термины, употребляемые в Договоре, и их толкование. Стройка - совокупность зданий и сооружений объектов , строительство, расширение и реконструкция которых осуществляется на территории базы отдыха в г. Стороны условились, что исполнение настоящего Договора и вытекающий из него правовой статус Сторон де-факто разделяются на два самостоятельных этапа: Целью настоящего Договора является расширение и реконструкция, включая новое строительство, вышеназванной базы отдыха и последующая совместная деятельность по ее эксплуатации. Действия Участников в рамках данного Договора будут направлены: Смысловое содержание отдельных положений Договора.

Договор простого товарищества о строительстве имущественного комплекса

Осилить возведение объекта капитального строительства в одиночку могут только весьма крупные организации или бизнесмены. Большинству обычных фирм и коммерсантов такое не по силам, поэтому они нередко заключают договор простого товарищества с целью строительства коммерческой недвижимости - промышленных объектов, торговых, развлекательных комплексов и так далее. Законом это не запрещено, однако строительство объекта в рамках такого договора имеет ряд особенностей, которые и станут предметом рассмотрения настоящей статьи. Как сказано в статье ГК РФ, по договору простого товарищества договору о совместной деятельности двое или несколько лиц товарищей обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Так как законом сфера применения договора простого товарищества не ограничена, то он вполне может быть использован с целью совместного строительства объекта. Обратите внимание. Дорогие читатели!

Простое товарищество как альтернатива агентской модели. Кейс из практики taxCOACH®

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Мельник Василий Владимирович. Договор простого товарищества при строительстве многоквартирных домов : Дис. Договор простого товарищества при осуществлении совместной деятельности в строительстве С. Введение к работе Актуальность темы исследования. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных