Расчет стоимости земельного участка на конкурентном рынке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Совершению сделок на рынке недвижимости предшествует этап анализа и подбора продавцом и покупателем наиболее выгодных предложений с учетом предъявляемых требований. Выбор из нескольких удовлетворяющих условиям покупателя участков с аналогичными либо схожими условиями производится потенциальным покупателем, исходя из их цены. Ориентируясь на параметры собственного участка и рыночную ситуацию, продавец выставляет предполагаемую цену продажи. Чтобы сделка была выгодна обеим сторонам, продавец и покупатель должны понимать, как узнать рыночную стоимость земельного участка. Под рыночной стоимостью земельного участка понимают наиболее вероятную цену участка при реализации его на открытом и конкурентом рынке, когда стороны сделки обладают информацией о реализуемом объекте с учетом общей рыночной ситуации и тенденций на рынке недвижимости.

Стоимость в использовании - это стоимость земли для конкретных целей и для конкретного пользователя при существующем использовании. К этой группе относятся: балансовая стоимость, инвестиционная стоимость и др.

Предварительный просмотр 3 стр-ы. Это только предварительный просмотр. Скачать документ. Загрузить ещё.

Расчет стоимости земельного участка на конкурентном рынке

Совершению сделок на рынке недвижимости предшествует этап анализа и подбора продавцом и покупателем наиболее выгодных предложений с учетом предъявляемых требований.

Выбор из нескольких удовлетворяющих условиям покупателя участков с аналогичными либо схожими условиями производится потенциальным покупателем, исходя из их цены. Ориентируясь на параметры собственного участка и рыночную ситуацию, продавец выставляет предполагаемую цену продажи.

Чтобы сделка была выгодна обеим сторонам, продавец и покупатель должны понимать, как узнать рыночную стоимость земельного участка. Под рыночной стоимостью земельного участка понимают наиболее вероятную цену участка при реализации его на открытом и конкурентом рынке, когда стороны сделки обладают информацией о реализуемом объекте с учетом общей рыночной ситуации и тенденций на рынке недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Многие владельцы земли не могут определить разницу между рыночной и кадастровой стоимостью , хотя эти два понятия имеют совершенно отличный размер и назначение.

Определение рыночной стоимости требуется в первую очередь собственнику, в то время как кадастровая цена необходима для вычета из нее налога. Чтобы определиться с размером рыночной цены, необходимо соотнести сразу несколько показателей, используя различные методики. Нюансы определения и фиксирования рыночной стоимости описываются в существующем законодательстве.

Рыночная стоимость — конкретная и наиболее вероятная цена продажи участка на существующем конкурентном рынке. Данная цена является отражением истинной ценности недвижимости на существующем рынке.

Рыночная и кадастровая цены соотносятся, но практически всегда отличаются. Обычно рыночная стоимость намного ниже кадастровой, из-за чего происходит оспаривание последней. Дело в том, что кадастровая цена определяется путем учета нескольких усредненных параметров, которые могут не учитывать нюансы данной конкретной земли.

Поскольку кадастровая стоимость зачастую слишком высока, и вычисляемый из нее налог тоже несоразмерно большой, возникают споры касательно его актуальности. Также сейчас существует нормативная цена на земельный участок, которая применяется в том случае, если не определена кадастровая стоимость.

Бывают редкие случаи, когда рыночная цена оказывается выше кадастровой. Обычно такое случается, если при подсчете кадастровой стоимости не учитываются какие-то параметры. Например, если на участке появляется новая постройка, это может заметно увеличить рыночную стоимость, сделав ее крупнее кадастровой. Однако такие ситуации происходят действительно редко, ведь при подсчете кадастровой суммы учитываются любые постройки, даже те, которые еще не были достроены.

Процедура расчета рыночной цены может быть различной, но в основном учитываются одни и те же требования. О каких же параметрах оценки идет речь?

При подсчете рыночной стоимости учитываются самые разные показатели, вплоть до наличия коммуникаций, удаленности земли от населенного пункта и качества самого участка. Например, участок, расположенный близко к крупному городу или прочему населенному пункту, имеющий свои коммуникации свет, газ , будет оцениваться лучше чем земля без специально проведенных удобств.

Жми на выделенные фразы. Также при подсчете актуальной рыночной цены учитывается существующее положение в стране. Например, если рынок недвижимости стал сдавать, а цены на землю стали падать, значит в пересчете на актуальные данные, любой участок будет стоить меньше, чем раньше.

Данная цена рассчитывается для проведения любых операций с недвижимостью , в том числе для продажи, покупки и сдачи земли в аренду. Сейчас существует несколько методов установления рыночной стоимости.

О каких же методах идет речь? Самым простым считается способ соотнесения стоимости по сопоставимым продажам за последние месяцев. То есть учитывается примерная цена на участок похожего характера, расположенный неподалеку. Этот метод весьма логичен, ведь ни один покупатель не захочет платить больше за участок, если он может приобрести аналогичный за более низкую цену.

Методика развития земли также часто применяется при подсчете данной суммы, но эта система актуальна в том случае, если в последствие существующий участок намереваются разбить на несколько более мелких. Для такого метода вычисляются потенциальные участки, их стоимость, а также приблизительная цена осваивания каждого из них. Все эти данные суммируются, в результате чего получается окончательная сумма и являющаяся рыночной стоимостью всего участка. Метод переноса или соотнесения подразумевает, что при подсчете учитывается сначала стоимость земли, а потом качество и количество построек.

Эти два показателя напрямую влияют на итоговую сумму. При методе остаточной продуктивности учитывается целый ряд показателей. Ключевой пункт здесь — чистый доход, который потенциально может быть получен с земли. Из этого дохода нужно отнять сумму, которая требуется на обустройство участка, а также коэффициент капитализации земель и коэффициент капитализации улучшений.

Поскольку вычисление точной рыночной стоимости — процессе сложный и трудоемкий, лучше за этим обратиться к профессионалам. Подобные услуги могут понадобиться в том случае, если человек хочет оспорить кадастровую стоимость или продать землю по четко выверенной рыночной цене.

Разумеется, существует и четкая процедура оценки рыночной стоимости участка, о которой стоит рассказать отдельно. Итак, какие же этапы процедуры оценки можно выделить? На основе первого этапа работы выясняется цель оценки , необходимые стандарты работ. Также учитывается кадастровый номер, наличие застройки и характеристика форм собственности.

На этапе сбора информации учитываются все юридические и физические характеристики земли, необходимые для выяснения точной рыночной стоимости. О каких характеристиках идет речь?

Во-первых, учитываются договоры на передачу недвижимости, бумаги, описывающие границы земли, а также правила функциональной эксплуатации. Во-вторых, учитываются описания зданий и построек, характеристика положения земли по отношению к ближайшим населенным пунктам, состояние окружающей среды и стоимость ближайших земель.

На самом деле, характеристика дается всем нюансам земельного участка, чтобы в последствие, рыночная цена была максимально объективной. На третьем и четвертом этапе процедуры оценки учитываются целевые назначения использования участка и его будущие перспективы, а далее посредством затратного, сравнительного и доходного подхода формируется цена.

Специалисты на этих этапах выясняют примерные доходы недвижимости, затраты на нее, сравнивая эти показатели с другими участками с похожими характеристиками. Такой отчет должен быть составлен в письменно форме и вовремя передан собственнику. Он не должен содержать ложных сведений и вводить собственника в заблуждение. Указанная стоимость должна подкрепляться сведениями касательно характеристик участка. К тому же, там могут отмечаться и иные сведения, важные для собственника.

Пример отчета вы можете скачать отсюда. А узнать долю выкупа земельного участка от кадастровой стоимости можно здесь. Процедура оценки рыночной стоимости сложна лишь на первый взгляд. На самом деле, выяснить примерную цену можно самые простым методом — оценив современный рынок недвижимости.

Для более полноценного и целостного оценивания необходимо проводить специальные процедуры. Выяснив точную рыночную стоимость, человек сможет полноценно распоряжаться своей землей, продавая ее и сдавая в аренду. Здравствуйте,по решению суда мы смогли уменьшить рыночную стоимость земельных участков. Сколько будет действовать решение суда? Не придется ли в следующем году снова подавать в суд,когда придет время платить земельный налог?

На следующий год оспаривать кадастровую стоимость участка точно не придётся. Законом предусмотрено, что кадастровая стоимость земельных участков должна производиться не реже 1 раза в пять лет. Естественно, что администрация имеет право проводить переоценку и ревизию чаще, но в любом случае имея на руках судебное решение вы в дальнейшем можете оспаривать повышение кадастровой цены в досудебном порядке.

Здравствуйте Лилия, если суд удовлетворит ваши требования и вынесет решение об уменьшении цены земельного участка, то такое решение будет неизменно пока его не отменит суд высшей инстанции. Здравствуйте, Изабелла. Уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости можно только на основание решения суда. Можете мне написать сколько будет стоит рыночная цена зем. Здравствуйте, Константин. Такую информацию Вам может подсказать только БТИ.

В каждом субъекте Российской Федерации свои расценки. Узнать рыночную стоимость земельного участка вы можете в БТИ, либо заказать независимую экспертизу.

Здравствуйте, Пётр! Если вас интересует конкретный земельный участок и вы знаете его место расположение, вы можете пригласить независимого эксперта. Он оценит этот участок исходя из требуемых критерий, то есть для каких целей предназначены земли, где расположен этот участок, возможность пользоваться инфраструктурой и т. Эта услуга является платной. Здравствуйте Петр, если вы приобретаете в собственность один земельный участок, под одним адресом и кадастровым номером, то цена установленная продавцом и будет являться розничной.

Ее также можно назвать рыночной ценой. Противоположным понятием будет оптовая цена, например если вы покупаете у юридического лица большое количество индивидуальных земельных участков.

Здравствуйте Лидия, про то, что в стоимость входит в каком месте квартира и развитость инфраструктуры, это так. Но вот самое главное, в основном оценивают недвижимость те, кому положено, даже не выезжая на объекты, пользуясь только старыми данными. Строго оговоренного регламента проверок нет и его обычно делают ни чаще, чем раз в два года, это в лучшем случае.

Но если вы не согласны и вам пришел высокий налог, вы имеете право его оспорить в судебном порядке и кстати, многие выигрывают такие дела.

Здравствуйте Лидия, кадастровая стоимость рассчитывается по формуле, где площадь умножается на на различные коэффициенты в которых учитывается благоустроенность и качество быта населенного пункта, а также другие факторы. Рыночную же стоимость диктует соотношение спроса и предложения. Оценку делают без вас. Обратитесь к данным, содержащимся в ЕГРН, где найдёте оценку принадлежащего имущества, выраженную в виде кадастровой стоимости.

Эта стоимость является основой для расчёта налоговой базы. Поскольку речь о долевой собственности, то расчёт производится пропорционально доле каждого участника, для чего применяется формула, ознакомиться с которой вы сможете, обратившись к нижеуказанной правовой норме.

2.7. Методы оценки земли

Оценка недвижимости 2. Методы оценки земли Нормативный метод заключается в определении нормативной цены земли. Используется при передаче, выкупе земли в собственность, установлении общей совместной долевой собственности сверх бесплатной нормы, передаче по наследству или дарении, получении кредита под залог, изъятии для государственных или общественных нужд. Земли городов оцениваются с учетом плотности застройки, престижности района, характера окружающего землепользования, экологического состояния, инженерно-транспортного обустройства и др.

Независимая оценка стоимости земельного участка Саки/h1>

Независимая оценка стоимости земельного участка в Саках и Крыму! Индивидуальный подход! Низкие цены! Сжатые сроки! Доставка отчета! З емельный участок в Саках или Сакском районе - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости Республики Крым и документах государственной регистрации прав на землю.

4. Виды стоимости при индивидуальной оценке земельных участков

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Агафон

    Это сообщение года 3 назат по сети гуляло.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных